달라진 부동산 세금, 무엇이 바뀌고 어떻게 대응할 것인가? 2027년부터 부동산 세금의 계산 방식과 절세 전략이 단계적으로 달라진다. 이번 세제 개편은 종합부동산세와 양도소득세는 물론 장기보유특별공제, 다주택자 중과세, 주택임대사업자 세제, 취득세와 법인세제까지 폭넓게 아우른다. 지금까지는 주택 수와 보유기간이 부동산 세금을 판단하는 주요 기준이었다면, 앞으로는 어느 주택에 실제로 거주하는지, 언제 취득하고 양도하는지, 어떤 순서로 주택을 처분하는지가 더욱 중요해진다. 같은 주택을 보유하고 있더라도 실제 거주 여부와 양도 시기, 다른 주택의 보유 상태에 따라 세금이 크게 달라질 수 있는 것이다. 이 책은 2027년부터 2029년까지 단계적으로 달라지는 부동산 세제의 흐름을 연도별·세목별로 정리하고, 독자가 자신의 상황에 맞는 대응 방향을 세울 수 있도록 돕는다. 거주 여부에 따라 달라지는 종합부동산세 기본공제와 세액공제, 1세대 1주택 비과세와 일시적 2주택 처분기한, 실제 거주 중심으로 재편되는 장기보유특별공제, 다주택자 양도세 중과세율과 주택 처분 순서 등 복잡하게 얽힌 변화를 실제 사례와 계산을 통해 명쾌하게 풀어낸다.

프롤로그 2027년 부동산 세제는 어떻게 진행될까? 4 일러두기 13 제1장 2027년 부동산 세금, 어떻게 바뀔까? 2027년 부동산 세금이 크게 바뀌는 이유 16 2027·2028·2029년 부동산 세금은 어떻게 바뀌는가? 19 1주택자는 무엇이 바뀌는가? 23 다주택자는 무엇이 바뀌는가? 27 주택임대사업자는 무엇이 바뀌는가? 30 기타 부동산 세제는 무엇이 바뀌는가? 33 | 심층 분석 | 2027년 이후에는 ‘보유전략’보다 ‘출구전략’이 중요하다 35 제2장 부동산 세금의 핵심, 거주요건 완전 분석 거주요건은 어디에 필요한가? 40 실제 거주는 어떻게 판단하는가? 45 부득이한 사유로 거주하지 못하면 어떻게 될까? 50 | 심층 분석 | 앞으로 ‘거주’는 어떻게 관리해야 하는가? 54 제3장 종합부동산세 완전 분석 종부세는 어떤 구조로 계산되는가? 58 종부세 기본공제는 어떻게 바뀌는가? 61 공정시장가액비율은 과세표준을 어떻게 바꾸는가? 65 종부세율은 어떻게 바뀌는가? 70 1주택자 종부세, 어떻게 달라질까? 74 공동명의 1주택자는 어떻게 달라질까? 78 다주택자의 종부세는 얼마나 달라질까? 82 2주택자는 명의 형태에 따라 종부세가 얼마나 달라질까? 86 | 심층 분석 | 단독명의 2주택자, 배우자에게 증여하는 것이 실익이 있을까? 90 제4장 양도소득세 비과세 완전 분석 양도세 기본 구조와 세제 개편안 96 1세대 1주택 비과세는 어떻게 적용하는가? 99 1세대 1주택의 보유요건과 거주요건 104 일시적 2주택 비과세는 어떻게 개편되는가? 108 상생임대주택 특례는 어떻게 개편되는가? 112 고령자가 수도권 주택을 팔고 지방으로 이주하면 어떤 혜택이 있을까? 117 | 심층 분석 | 1세대 1주택 비과세 신고 오류 예방 포인트 122 제5장 장기보유특별공제 완전 분석 현행 장특공제는 어떻게 적용되는가? 138 2027년 이후 장특공제는 어떻게 개편되는가? 142 1세대 1주택자의 장특공제는 어떻게 바뀌는가? 144 장기거주 소득공제 한도는 어느 가격대부터 영향을 미칠까? 148 장기거주 고가주택은 언제 양도하는 것이 유리할까? 151 다주택자의 장특공제는 어떻게 바뀌는가? 154 거주기간 의제는 장특공제에 어떻게 적용되는가? 158 | 심층 분석 | 1세대 1주택자의 장특공제 절세 전략 161 제6장 양도소득세 중과세 완전 분석 다주택자 양도세 중과세율은 어떻게 바뀌는가? 168 조특법상 감면주택의 처분기한은 어떻게 바뀌는가? 171 중과세 시대에 어떤 주택을 먼저 팔아야 할까? 175 | 심층 분석 | 다주택자 양도세 중과 관련 신고 오류 예방 포인트 179 제7장 주택임대사업자 세제 완전 분석 현행 주택임대사업자에게는 어떤 세제 혜택이 있을까? 186 2027년 이후 주택임대사업자 세제는 무엇이 바뀌는가? 190 자동말소 임대주택의 중과 배제와 처분기한은 어떻게 바뀌는가? 192 자동말소 임대주택은 언제 양도하는 것이 유리할까? 196 자동말소 임대주택의 처분기한은 거주주택 비과세에 어떤 영향을 미칠까? 199 임대기간은 장특공제에서 어떻게 인정되는가? 202 | 심층 분석 | 주택임대사업자 양도세 신고 오류 예방 핵심 포인트 206 제8장 재건축·재개발 세제 완전 분석 재건축·재개발 세제는 어떻게 작동하는가? 222 재건축·재개발주택의 장특공제는 어떻게 바뀌는가? 226 청산금이 있는 경우 장특공제는 어떻게 계산하는가? 230 | 심층 분석 1 | 입주권+주택 보유 시 비과세 핵심 포인트 233 | 심층 분석 2 | 재건축·재개발주택에서 꼭 확인할 3가지 236 | 심층 분석 3 | 거주주택·임대주택이 재건축·재개발에 들어가면 어떻게 될까?239 제9장 취득세, 비사업용 토지, 법인세제 등 완전 분석 취득세는 어떻게 바뀌는가? 246 주택 취득세, 이렇게 다루어야 한다 251 개인의 비사업용 토지 중과세는 어떻게 바뀌는가? 255 부동산 법인의 세제는 어떻게 바뀌는가? 258 | 심층 분석 | 고가주택 취득자의 자금 출처 조사 262 부록 토지거래허가구역·투기과열지구·조정지역과 세금 / 부동산 세제 개편 주요 추진 현황 268